Trong quá trình phát triển đô thị hiện nay, việc điều chỉnh chương trình phát triển đô thị đóng vai trò quan trọng nhằm đáp ứng yêu cầu quy hoạch, tốc độ đô thị hóa và định hướng phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương. Để đảm bảo tính khả thi, khoa học và phù hợp với quy định pháp luật, các cơ quan, tổ chức thường cần đến đơn vị tư vấn xây dựng có chuyên môn để thực hiện công tác rà soát, đánh giá và đề xuất phương án điều chỉnh phù hợp. Tuy nhiên, một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư và đơn vị quản lý quan tâm chính là cách tính chi phí thuê tư vấn xây dựng cho công việc này như thế nào để vừa đúng quy định vừa tối ưu ngân sách.
Thực tế, chi phí tư vấn điều chỉnh chương trình phát triển đô thị được xác định dựa trên nhiều yếu tố như quy mô đô thị, phạm vi điều chỉnh, nội dung công việc, định mức chi phí và các văn bản hướng dẫn hiện hành. Việc hiểu rõ phương pháp tính toán không chỉ giúp chủ đầu tư chủ động trong công tác lập dự toán mà còn hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình triển khai. Trong bài viết dưới đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết cách tính chi phí thuê tư vấn xây dựng điều chỉnh chương trình phát triển đô thị một cách đầy đủ, dễ hiểu và sát với thực tế áp dụng hiện nay.
Ngày 29/4/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 16/2026/TT-BXD nhằm hướng dẫn việc xác định và quản lý các khoản chi phí liên quan đến xây dựng, điều chỉnh chương trình và kế hoạch phát triển đô thị; đồng thời quy định về việc lập, thẩm định đề án công nhận loại đô thị, báo cáo đánh giá trình độ phát triển đô thị và công bố phân loại đô thị.
Ban hành hướng dẫn mới về dự toán chi phí tư vấn phát triển đô thị
Theo Thông tư 16/2026/TT-BXD, Bộ Xây dựng đã quy định cụ thể phương pháp lập dự toán chi phí thuê tư vấn đối với các hoạt động như:
- Xây dựng và điều chỉnh chương trình phát triển đô thị;
- Lập kế hoạch phát triển đô thị;
- Xây dựng đề án công nhận loại đô thị;
- Lập báo cáo đánh giá trình độ phát triển đô thị.
Cụ thể, tại Điều 7 của Thông tư, dự toán chi phí tư vấn sẽ bao gồm các khoản chính như: chi phí chuyên gia, chi phí quản lý, chi phí khác, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng (VAT) và chi phí dự phòng (nếu có).
Quy định chi tiết các khoản chi phí tư vấn
1. Chi phí chuyên gia (Ccg)
Đây là khoản chi dành cho các chuyên gia trực tiếp thực hiện công việc tư vấn. Chi phí này được xác định dựa trên:
- Số lượng chuyên gia tham gia;
- Thời gian làm việc thực tế (tháng-người, ngày-người hoặc giờ-người);
- Mức lương của chuyên gia theo trình độ chuyên môn và kinh nghiệm.
Thông tư cũng yêu cầu việc xác định số lượng chuyên gia, thời gian thực hiện và cơ cấu nhân sự phải được thể hiện rõ trong đề cương tư vấn, phù hợp với khối lượng công việc và tiến độ thực hiện của từng dự án.
Mức lương chuyên gia sẽ căn cứ theo quy định hoặc công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Chi phí quản lý (Cql)
Chi phí quản lý là khoản chi phục vụ hoạt động điều hành của đơn vị tư vấn, bao gồm:
- Tiền lương bộ phận quản lý;
- Chi phí vận hành văn phòng;
- Chi phí duy trì hoạt động của tổ chức tư vấn;
- Các khoản bảo hiểm thuộc trách nhiệm của đơn vị tư vấn.
Theo quy định, chi phí quản lý được xác định trong khoảng từ 45% đến 55% chi phí chuyên gia.
3. Chi phí khác (Ck)
Đây là nhóm chi phí phục vụ quá trình thực hiện công việc nhưng chưa được tính trong chi phí chuyên gia và chi phí quản lý, bao gồm:
- Chi phí mua và thu thập tài liệu, số liệu, bản đồ;
- Văn phòng phẩm;
- Khấu hao thiết bị;
- Chi phí đi lại của chuyên gia;
- Chi phí khảo sát thực tế;
- Chi phí tổ chức hội nghị, hội thảo;
- Chi phí xây dựng video, hình ảnh minh họa hiện trạng phát triển đô thị;
- Các khoản chi phí phát sinh cần thiết khác.
Trong đó:
- Chi phí tài liệu, khảo sát, đi lại hay hình ảnh minh họa sẽ được xác định dựa trên nhu cầu thực tế của từng nhiệm vụ tư vấn.
- Chi phí khấu hao thiết bị được tính theo số lượng thiết bị sử dụng, thời gian sử dụng và mức giá phổ biến trên thị trường, đồng thời áp dụng theo tỷ lệ khấu hao hiện hành.
- Chi phí hội nghị, hội thảo được thực hiện theo quy định hiện hành của Nhà nước.
4. Thu nhập chịu thuế tính trước (TN)
Khoản thu nhập chịu thuế tính trước được xác định bằng:
6% × (Chi phí chuyên gia + Chi phí quản lý)
5. Thuế giá trị gia tăng (VAT)
Thuế GTGT được áp dụng theo các quy định pháp luật hiện hành về thuế.
6. Chi phí dự phòng (Cdp)
Chi phí dự phòng là khoản dành cho các phát sinh trong quá trình thực hiện tư vấn. Theo Thông tư 16/2026/TT-BXD, khoản chi này được xác định tối đa không vượt quá 10% tổng các khoản chi phí đã tính trước đó, tùy theo tính chất của từng công việc tư vấn.
Hướng dẫn tổng hợp dự toán chi phí
Ngoài các quy định chi tiết về từng khoản mục, Thông tư cũng ban hành kèm phụ lục hướng dẫn phương pháp tổng hợp dự toán chi phí tư vấn để các cơ quan, tổ chức và đơn vị thực hiện thống nhất trong quá trình áp dụng.
Thông tư 16/2026/TT-BXD chính thức có hiệu lực kể từ ngày 29/4/2026.
Kết luận
Chi phí thuê tư vấn xây dựng điều chỉnh chương trình phát triển đô thị là một khoản mục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình lập kế hoạch, triển khai và quản lý nguồn vốn của dự án. Việc xác định đúng và đầy đủ các khoản chi phí không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật mà còn tạo điều kiện để quá trình điều chỉnh chương trình phát triển đô thị được thực hiện hiệu quả, đồng bộ và đúng định hướng phát triển lâu dài.
Trong bối cảnh hệ thống pháp lý và yêu cầu về quản lý đô thị ngày càng được hoàn thiện, các cơ quan, tổ chức và chủ đầu tư cần chủ động cập nhật quy định mới cũng như lựa chọn đơn vị tư vấn có chuyên môn, kinh nghiệm thực tế để tối ưu chất lượng công việc. Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí thuê tư vấn xây dựng điều chỉnh chương trình phát triển đô thị, từ đó dễ dàng áp dụng vào thực tế một cách chính xác và hiệu quả.
Tư vấn Thuế HD là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn thuế trọn gói, hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân giải quyết hiệu quả mọi vấn đề liên quan đến thuế theo đúng quy định của pháp luật. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc hệ thống chính sách thuế và luôn cập nhật kịp thời các quy định mới nhất, công ty mang đến các giải pháp toàn diện như: tư vấn chính sách thuế, kê khai – báo cáo thuế định kỳ, quyết toán thuế, hoàn thuế, rà soát hồ sơ, kiểm soát rủi ro và hỗ trợ làm việc với cơ quan thuế trong quá trình thanh tra, kiểm tra. Không chỉ chú trọng tính chính xác và minh bạch, Tư vấn Thuế HD còn đồng hành cùng khách hàng trong việc tối ưu nghĩa vụ thuế hợp pháp, tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả quản trị tài chính, góp phần xây dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển ổn định và bền vững của doanh nghiệp.
Thông tin:
- Website: tuvanthuehd.com
- Địa chỉ: Lô a2d11 Khu đô thị mới Cầu Giấy, số 3 ngõ 84 đường Trần Thái Tông, Phường Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam.
- SĐT: 036.825.6731 – 034. 943.2286
- Email: [email protected]
